Налогообложение ЗПИФ недвижимости
НДС
Внесения имущества в Фонд в части обложения НДС обладает преимуществами, сходными с возникающими при внесении имущества в виде вкладов в уставной капитал обществ, не обладая, в то же время, отрицательными чертами последних (кредитная и иналоговая история общества и т.д.)
Налогообложение операций самого фонда осуществляется в общем порядке, плательщиком налоога является Управляющая компания.
Налог на прибыль
ЗПИФ недвижимости не является плательщиком налога на прибыль. Прибыль Фонда реинвестируется без каких-либо фискальных изъятий, что существенно повышает эффективность реализации любых проектов с использованием ЗПИФ.
Налог на прибыль возникает у владельцев инвестиционных паев только при реализации/погашении паев или при выплате промежуточного дохода - как прибыль по операциям с ценными бумагами.
Земельный налог и налог на имущество
Порядок уплаты земельного налога определяется Налоговым Кодексом РФ. Согласно статьи 378 НК РФ имущество, составляющее ПИФ, подлежит налогообложению у УК. При этом налог уплачивается за счет имущества этого Фонда.
Налоговая база для уплаты земельного налога и налога на имущество определяется в соотв етствии с учетной политикой ПИФа.
Налоговая база для уплаты налога на землю определяется как кадастровая стоимость земельных участков, входящих в состав активов ПИФ.
Налоговая база для уплаты налога на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.