Контакты

 г.Оренбург, ул. Правды 25, 2 этаж  (3532) 44-22-70  inbox@afmg.ru

Обзор рынков от аналитиков ООО "АФМ" за май 2019

04.06.2019

Фондовый рынок

Описание общей ситуации на рынке в мае

По итогам мая 2019 года индекс МосБиржи вырос на 2,8%, тогда как индекс РТС вырос на 3,1%. Вот уже третий месяц подряд российские рынке заканчивают в зеленой зоне. И если в апреле только тестировался уровень сопротивления в 2600 пунктов, то в последнем месяце весны, эта вершина была покорена, и было установлено рекордное значение за всю историю существования индекса. Начиналось все для российского рынка весьма тревожно – плохими внешними новостями относительно торговых прений США-КНР, в результате в первые дни мая значения индекса приблизились к уровню поддержки в районе 2500 пунктов. Такое движение скорее всего бы продолжилось на ожиданиях ухудшения макроэкономической ситуации, но падение нефтяных котировок замедлилось, но основным позитивным толчком для отечественного фондового рынка стали внутренние корпоративные новости. Так правление ПАО «Газпром» рекомендовало совету директоров повысить дивиденд до уровня 16,61 руб. на одну акцию. В день объявления новости акции газовой корпорации «взлетели» более чем на 15%, а индекс МосБиржи на 2%. Далее внутренние новости только поддерживали позитивный тренд, несмотря на ситуацию на мировых рынках. 

Прогноз на июнь

Мы считаем, что коррекция на рынке лишь вопрос времени. Когда поток позитивных внутренних новостей иссякнет, ситуация на внешних рынках начнет в полной мере оказывать давление на российский рынок. С повести не уходит и затянувшиеся торговые переговоры США – КНР и неопределенность на ближнем Востоке, также никуда не делись и санкционные риски. 

Валютный рынок

Курс доллара к рублю на конец мая

Биржевой курс доллара США к рублю на 31.05.2019 составил 65,3 руб.

Изменение курса доллара в мае, причины

На протяжении всего месяца российская валюта не реагировала на внешние факторы и не присоединилась к динамике других валют развивающихся рынков, лишь в конце месяца рубль отступил под давлением падающей нефти. 26 апреля представитель ЦБ заявил, что "при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность снижения ключевой ставки в II-III кварталах 2019 года", в связи с чем увеличился приток средств нерезидентов в отечественные долговые инструменты. Также поддержку рублю оказали акции «Газпрома», привлекшие иностранных инвесторов высокими дивидендами.  По итогам месяца доллар потерял по отношению к рублю -0,1%.

Прогноз на июнь

Динамика российской валюты в июне во многом будет зависеть от движения цен на нефть. Из-за высокой неопределенности на внешних рынках ожидаем уход инвесторов от рисковых активов, поэтому ожидаем рубль в коридоре 67-65 руб/долл.

Рынок недвижимости

Описание общей ситуации на рынке за прошедший месяц

Май 2019 года – рынок недвижимости в мае показывает небольшое снижение связанное с большим объемом ввода в эксплуатацию жилых домов в начале лета. Также средняя стоимость земельных участков под ИЖС до 8 соток показывает повышение. Прогноз – повышение цен в связи с принятием в июле закона о ДДУ. 

Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости в новостройках на дату

 

38 849

Изменение стоимости кв.м. жилой недвижимости в новостройках к январю 2019 года

- 289 (-1,78%)

Средняя стоимость кв.м. вторичной жилой недвижимости на дату

48 005

 

Изменение стоимости кв.м. вторичной жилой недвижимости к январю 2019 года

+ 3 828 (8,67%)

Средняя стоимость кв.м. коммерческой недвижимости на дату

44 980

 

Изменение стоимости кв.м. коммерческой недвижимости к январю 2019 года

+9 118 (25,43%)

Средняя стоимость кв.м. загородной жилой недвижимости на дату

29 800

Изменение стоимости кв.м. загородной жилой недвижимости к январю 2019 года

+1 826 (-5,77%)

Средняя стоимость сотки земли под ИЖС на дату

113 903

 

Изменение стоимости сотки земли под ИЖС к январю 2019 года

+ 381 (0,34%)

Доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду

324

Доходность от сдачи коммерческой недвижимости в аренду

516

Как стать инвестором

Для чего нужно инвестировать и что для этого нужно знать

Прочитать

Финансовая консультация

Проконсультируйтесь со специалистом АФМ, как грамотно инвестировать ваши активы

Записаться

Рассылка о финансах

Получайте на почту новости и советы по управленияю своими финансами