Контакты

 г.Оренбург, ул. Правды 25, 2 этаж  (3532) 44-22-70  inbox@afmg.ru

5 способов инвестирования в недвижимость

07.10.2013

Она ощутима, прочна, красива.

С моей точки зрения, она даже артистична.

Я просто обожаю недвижимость

Дональд Трамп

Недвижимость является одним из самых востребованных инструментов инвестирования во всем мире. Так, например, в России с начала 2013 г. (за 3 квартала) общий объем инвестиций только в коммерческую недвижимость составил почти 6 млрд. долларов. Согласитесь, цифра впечатляющая! Такой объем инвестиций связан стем, что недвижимость является довольно "простым и понятным" активом и, конечно, радует доходностью. Желающих инвестировать в это направление достаточно много. Но не у всех есть миллионы, чтобы участвовать в крупных сделках. Как же быть в таком случае? В данной публикации мы хотим рассказать о различных вариантах инвестирования в недвижимость. И, уверены, что каждый найдет самый подходящий для него способ: по объему вложений, уровню доходности и величине рисков.

Безусловно, основное предназначение недвижимости – это личное использование. Но всё чаще недвижимость становится объектом инвестиционной деятельности. Мы расскажем о нескольких способах получения дохода от вложения средств в данный актив.

Вот самые простые и всем известные:

  1. Покупка недвижимости с целью перепродажи по более высокой стоимости, так называемый спекулятивный вариант. Хорошо работает, если инвестор вносит дополнительные средства на улучшение состояния приобретенного объекта.
  2. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду и получения дохода - рентный вариант. Это вариант сейчас активно продвигается риэлторскими агентсвами с зарубежной недвижимостью. Идет много споров о том, выгодно ли это. Но здесь, как и в любых инвестициях – все зависит от того в какой момент времени, в каком месте и по какой цене вы приобретаете эту недвижимость. Обязательно необходимы предварительные расчеты. Не стоит забывать о высоких налогах, сборах управляющих компаний и т.п., что естественно отразится на доходности.
  3. Увеличение капитализации – т.е. недвижимость, находясь у вас в собственности, год за годом увеличивается в своей стоимости.
  4. Еще один, довольно интересный способ инвестирования в недвижимость – это доли собственности в объектах коммерческой зарубежной недвижимости. Только послушайте как заманчиво звучит: «Собственный номер в отели на территории британского замка!» А ведь это возможно. Причем это инвестирование может принести доход, порядка 10% годовых, что для Европы является очень высокой доходностью. А минимальная сумма инвестирования составит в среднем около 5 млн. руб.

Ну а теперь о том методе, который, возможно, был еще мало изучен или неизвестен.

  1. Коллективное инвестирование в недвижимость. Для этого существуют Закрытые ПИФы недвижимости. Они находятся в доверительном управлении у компаний, имеющих лицензию на управления такими фондами. Это очень важно! Управляющая компания, действуя в интересах пайщиков (инвесторов), приобретает на средства фонда объекты недвижимости с целью продажи или получения рентного дохода (дохода от аренды). В результате управления стоимость активов фонда растет: от продажи или сдачи в аренду имущества фонда. Доход делится между пайщиками в долях, пропорционально внесенным в фонд. Данная форма инвестирования имеет несколько преимуществ:
  • Во-первых, не обязательно иметь большую сумму. Минимальный порог инвестирования – от 100 тыс. руб.
  • Во-вторых, структура вложений и доходов «прозрачна» и понятна для пайщиков.
  • В-третьих, есть ряд налоговых преимуществ.

Подробности о ЗПИФ недвижимости вы можете узнать у наших специалистов по тел. (3532) 37-23-04 или в разделе нашего сайта.

Справочно: под управлением ООО «АФМ» находится 3 ЗПИФ недвижимости.

Теперь выбирать вам, какой способ более предпочтителен для вас! Не бойтесь обращаться к профессионалам. У них есть опыт и достаточно знаний, чтобы подсказать вам правильное решение!

Хороших вам инвестиций!

Как стать инвестором

Для чего нужно инвестировать и что для этого нужно знать

Прочитать

Финансовая консультация

Проконсультируйтесь со специалистом АФМ, как грамотно инвестировать ваши активы

Записаться

Рассылка о финансах

Получайте на почту новости и советы по управленияю своими финансами